No Brasil é muito comum o pensamento de comprar ou construir “uma casinha” e usá-la como investimento. Tenho um amigo que sempre me diz para comprar uma casa com minhas economias e alugar para ter um rendimento extra. Será que isso é vantajoso?
Uma boa alternativa a longo prazo é comprar imóveis com uma pequena entrada e financiar o saldo. Dependendo do caso, com uma pequena reforma é possível conseguir um valor de aluguel que pagará o financiamento, desta forma, você conseguirá um ativo praticamente “de graça”, pago por recursos de terceiros.
Sei que existem oportunidades melhores de investimento para quem possui um capital maior, em diversos empreendimentos as construtoras costumam fazer um desconto próximo de 30% do preço de lançamento para investidores que compram algumas unidades antes do lançamento ser feito ao público. Como a construtora precisa de dinheiro para começar a divulgação e obras, é um bom negócio para ambas as partes.
Na série de livros Pai Rico, o autor Robert Kiyosaki prega o investimento em imóveis como uma das sete maravilhas do mundo, entretanto, a realidade da economia americana é bem diferente da brasileira a começar pelos juros de um financiamento que podem inviabilizar a maioria dos negócios pregados por ele.
Em teoria este investimento é ótimo, como principal vantagem você possui um bem que vai gerar um fluxo de caixa mensal e ainda pode valorizar com o decorrer do tempo, mas você já parou para pensar tudo o que envolve a compra de imóveis para alugar? Será mesmo que é vantajoso?
Na minha opnião há algumas desvantagens como: